Anlageobjekt · Schleswig-Holstein

Ein Stadtpalais
der Gründerzeit

Vollvermietetes Zinshaus mit sechs Wohneinheiten hinter einer denkmalwürdigen Stuckfassade, im Herzen von Neumünster.

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Mühlenhof 25 · 24534 Neumünster

Klassische Eleganz der Jahrhundertwende, über zwei Jahrzehnte mit Sorgfalt modernisiert, und eine stabile Rendite aus sechs langfristig vermieteten Wohnungen.

6WE
Wohneinheiten
452m²
Wohnfläche
7
Stellplätze
100%
Vermietet
Mühlenhof 25, Straßenansicht
Der Charakter

Eine Fassade
mit Geschichte

Das Mühlenhof 25 ist ein klassisches Gründerzeit-Stadthaus über drei Vollgeschosse. Die weiß gefasste Stuckfassade mit ihren floralen Ornamenten und dem markanten Erker wurde 2018 vollständig instand gesetzt und neu gestrichen.

Hinter der historischen Hülle verbirgt sich ein durchgängig modernisiertes Renditeobjekt: neues Dach, Fernwärme, sanierte Bäder und eine erneuerte Giebel- und Kellerwand. Ein Haus, das Bestand hat.

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Mühlenhof 25 Frontansicht
Stuckfassade Detail
Straßenperspektive

Innenaufnahmen. Aufnahmen der Wohnungen, des Treppenhauses und der Außenanlagen werden ausgewählten Interessenten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung gestellt.

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Ertragslage

Solide vermietet, mit Potenzial

35-45 T€
Jahres-Nettokaltmiete
Soll-Bandbreite inkl. Stellplätze
6,40 €
Aktuelle Miete je m²
Marktmiete NM: 8,82-9,52 €/m²
+ 13 T€
Mietsteigerungs-Potenzial p.a.
bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
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Die Mieteinheiten

Sechs Wohnungen,
langfristig vermietet

Bestandsmieter mit Einzügen zwischen 2007 und 2025, eine außergewöhnlich stabile Mieterstruktur. Die konkreten Einzelmieten je Wohnung sind Teil des vertraulichen Datenraums.

EinheitLageWohnflächeNettokaltmiete
IErdgeschoss links76,0 m²498 €
IIErdgeschoss rechts75,5 m²472 €
III1. Obergeschoss links72,0 m²455 €
IV1. Obergeschoss rechts71,0 m²510 €
V2. Obergeschoss links76,5 m²489 €
VI2. Obergeschoss rechts81,0 m²543 €

Einzelmieten im vertraulichen Datenraum

Die detaillierte Ertragsaufstellung je Wohnung, alle Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Investitionsnachweise erhalten ernsthafte Interessenten nach kurzer Kontaktaufnahme.

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Wertsteigerungspotenzial. Die Sollmieten liegen rund 40 % unter dem Mietspiegel-Median Neumünsters (9,52 €/m², Stand 2026). Über § 558 BGB (Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren) sowie bei Mieterwechseln besteht erheblicher Spielraum.

Grundriss

Der Wohnungsschnitt

Jede Etage beherbergt zwei spiegelgleiche Wohnungen beidseitig des zentralen Treppenhauses, großzügig und klar geschnitten, mit separater Küche, eigenem Bad und eigenem Balkon.

Grundrisse im Datenraum. Maßstäbliche Bestandspläne aller Geschosse, die amtliche Wohnflächenberechnung sowie Grundbuch- und Katasterauszug erhalten ernsthafte Interessenten nach kurzer Kontaktaufnahme.

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Wertentwicklung

Zwei Jahrzehnte gepflegt

Über 250.000 € flossen seit 2003 in Substanz und Ausstattung, von Dach und Fassade bis zu Bädern, Heizung und Außenanlagen.

2005Wärmedämmung der Südfassade, neue Fensterelemente, Hoftür25.798 €
2009Komplette Dacherneuerung mit Isolierung23.665 €
2013Vollsanierung Wohnung 1. OG links, Bad, Küche, Boden, Elektrik36.214 €
2018Fernwärmeanschluss, Wasserzähler, Fassadenanstrich, Bad 2. OG22.736 €
2020Sanierung Giebel- und Kellerwand, neue Bleileitungen, Gegensprechanlage57.327 €
2023Ausbau Schuppen und Stellplätze18.000 €
2024Hofeinfahrt-Tor, Türsummeranlage, Vollrenovierung Wohnung EG links18.640 €
über 250.000 €
Investitionen 2003-2024
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Die Lage

Im Herzen von Neumünster

Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zu Einkauf, Schulen und Hauptbahnhof. Neumünster ist die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, gut angebunden zwischen Hamburg und Kiel.

Erreichbarkeit

  • Hauptbahnhof (ICE) 15 Min. zu Fuß
  • Hamburg 1 Stunde · A7
  • Kiel 30 Minuten
  • Lübeck 45 Minuten
  • Designer Outlets 5 Minuten

Mikrolage

  • Einkauf & Versorgung fußläufig
  • Grundschule & Kita in der Nähe
  • ÖPNV Haltestelle vor der Tür
  • Wohnlage etabliert, stabil
  • Stellplätze 7 am Objekt
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Auf einen Blick

Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus · Gründerzeit
Geschosse3 Vollgeschosse + Dach
Wohneinheiten6
Wohnfläche452 m²
Stellplätze7 (3 Carport)
HeizungFernwärme · 2018
Vermietung100 % · Bestandsmieter
Verfügbar abSommer 2029
Energieausweiswird neu erstellt
Jahresnettokaltmiete35-45 T€ Soll

Datenraum. Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, sämtliche Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Investitionsnachweise und Versicherungspolicen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung bereitgestellt.

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Kontakt

Ein Objekt,
das man besichtigen sollte.

Der Notartermin ist für Sommer 2029 vorgesehen. Bis dahin kann eine Reservierungs- oder Vorvertragsvereinbarung getroffen werden. Fordern Sie den Datenraum an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Nicolas Meibohm · nicolas.meibohm@gmail.com